来源：中国经营报 作者：李乐

避税办法1、利用公证先卖后过户
　　不少业主找到买家后，选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。到公证部门办理交易公证手续所需花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。

避税风险
　　在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。卖方如果因资金短缺还可以拿房产去抵押贷款，当发生还款困难，银行是有权利收房的。这种避税办法下，买方契税是始终不能免的，只有卖方占了税收便宜，但风险却全是买方承担。

避税办法2、签订合同先租后卖
　　针对5年内转让房屋全额缴纳营业税及附加费的政策，一些卖方与买方约定，买方先以租赁的方式入住，5年期限到了以后双方再按约定价格交易过户，到时租金就抵房价。

避税风险：
卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。因为房屋的价格具有极大的可变因素，按照现在房价趋势，几年后房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，这对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。

避税办法3、假借赠与真卖房
　　对于继承和赠予房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本，到地税局直接办理完税手续即可。

避税风险：

由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买房来说压力将会很大。而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。

避税办法4、签订“阴阳合同”
　　中介公司建议买卖双方在签订真实合同之外，另外再签一个假合同，把售房价格定得比市场价格低很多，以达到少缴税的目的。

避税风险：
　　这是一种偷税行为，如果被发现，买卖双方除了补缴税款，还将面临数倍罚款。